成都房产抵押贷款还不上怎么办被收房了要还其他款不

在成都，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。如果借款人需要出售自己的房产来获得资金支持，那么办理房产抵押贷款是一个不错的选择。如果借款人在抵押期间无法按时还款，银行会采取什么措施呢？下面就为大家详细介绍一下这个问题。

一、政策影响

近年来，中国政府出台了一系列楼市调控政策，其中包括限制购房、限制贷款等措施。这些政策对房地产市场和房贷市场都产生了一定的影响。银行和金融机构在审批房贷时也会更加谨慎，对于一些风险较高的申请人可能不予批准。如果借款人在出售自己的房产之前已经获得了一笔房产抵押贷款，可能会导致其还款能力和信用记录下降，从而影响其未来的贷款申请。

二、法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百四十六条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任”。也就是说，如果借款人未能按照合同约定按时还款，将被视为违约行为。银行有权采取法律手段追究借款人的法律责任。

三、案例分析

下面是一个关于成都房产抵押贷款还不上被收房了要还其他款的案例分析：

王先生是一位年轻的白领，他在成都市中心拥有一套房产。由于个人资金紧张，他决定先通过房产抵押贷款来解决燃眉之急。经过多方比较和咨询，他选择了一家信誉良好的银行，并按照银行的要求提供了相关材料和证明文件。最终，他的申请得到了银行的批准，成功获得了一笔房产抵押贷款。由于他的收入稳定且还款能力强，银行同意了他出售房产的想法。由于他在获得贷款之后遇到一些意外情况，导致无法按时还款。后来，银行向法院提起诉讼要求追缴欠款并强制执行拍卖房产。由于王先生未能及时还款，银行最终收回了他的房产并进行了拍卖。这说明，如果在成都房产抵押贷款还不上，不仅会对借款人的征信产生影响，还有可能面临被收房的风险。

四、注意事项

1. 提前规划好资金用途：借款人需要提前规划好资金用途，避免盲目借贷或过度借贷。如果借款人只是为了出售自己的房产而办理房产抵押贷款，那么可能会增加其负债压力和风险。

2. 了解自己的还款能力和负债情况：在申请贷款之前，借款人需要充分了解自己的还款能力和负债情况。如果借款人无法承担偿还贷款的责任，那么可能会面临无法偿还贷款的风险。

3. 避免频繁更换工作或经营项目等可能导致负债增加的行为：如果借款人经常更换工作或经营项目，那么可能会导致其收入不稳定，进而影响其还款能力和信用记录。

4. 定期进行信用报告查询和维护个人信用记录：借款人需要定期进行信用报告查询和维护个人信用记录。如果发现有不良记录或存在逾期未还的情况，那么需要及时采取措施进行纠正和处理。

五、总结

在成都房产抵押贷款还不上的情况下，不仅会对借款人的征信产生影响，还有可能面临被收房的风险。借款人需要认真对待自己的债务问题，积极与银行沟通协商，寻找解决方案。同时，借款人也需要遵守相关法律法规和合同约定，以确保自己和家庭的利益得到保障。